MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE ET 21 HECTARE DE TERRAIN DANS LE SUD DE LA TOSCANE
- Surface totale600 m²
- Surface du terrain210,000 m²
- Chambres7
- Salles de bain9
Nichée au cœur des collines de la Maremme toscane, entre les villages de Capalbio et Manciano, cette demeure d'exception réinvente la vie à la campagne en alliant luxe, confort et modernité.
Située à environ 1h30 de route du centre de Rome, à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Fiumicino et à proximité de Capalbio, Manciano, des thermes de Saturnia et de la magnifique côte émeraude du Monte Argentario, cette propriété de 21 hectares comprend une somptueuse villa de 350 m² et près d'un hectare de jardin méditerranéen, une piscine extérieure chauffée, deux gîtes indépendants, des écuries, des paddocks avec leurs pâturages, une sellerie, des hangars agricoles et des terres partagées entre bois, terres arables et oliveraies et amandiers.
La ferme présente un fort potentiel de développement, avec la possibilité de construire de nouveaux bâtiments résidentiels et agricoles, conformément au plan d'affaires et à la vision des concepteurs.
La villa principale comprend cinq chambres doubles spacieuses, sept salles de bains, une grande cuisine avec cheminée, un vaste séjour, des patios et des espaces de vie extérieurs. Son grand jardin inclut deux dépendances, une salle de sport Technogym et une piscine chauffée.
Tous ces équipements sont neufs, ayant été installés entre 2024 et 2025. Autre atout technologique majeur: l'installation (en 2025) d'un système de panneaux solaires de 30 kW, assurant l'autonomie énergétique de la propriété. Ce système fournit l'énergie nécessaire à l'ensemble de la propriété à un coût d'électricité très faible. Deux bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles.
Ce domaine représente un investissement idéal dans les collines de la Maremme.
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Jardin
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Parking
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Aire de jeux
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Batteries solaires
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Fitness
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Piscine
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Lumineux
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Appareils électroménagers
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Finition récente
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Plomberie haut de gamme
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Cuisine
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Balcon ou terrasse
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Internet
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Télévision
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Baies vitrées
Espaces de vieL'entrée s'ouvre sur deux ailes lumineuses. À gauche, un vaste séjour avec cheminée à bois est agrémenté de grandes portes-fenêtres offrant une vue sur le jardin et la piscine, et donne sur une généreuse terrasse idéale pour recevoir. À droite, un petit escalier mène au couloir des chambres, à la buanderie, au cellier et à une cuisine lumineuse. Conçue comme le cœur de la maison, la cuisine allie des éléments en bois naturel, des appareils haut de gamme, une cuisinière Lacanche et une cheminée traditionnelle, et s'ouvre sur une seconde terrasse parfaite pour les repas informels.
Espaces nuit
Un large couloir baigné de lumière dessert quatre grandes chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'une suite parentale avec deux salles de bains communicantes. De grandes portes-fenêtres assurent une abondante lumière naturelle et une connexion harmonieuse avec la campagne environnante.
La Ferme
La Ferme est une petite exploitation biologique spécialisée dans les olives et les amandes, offrant un potentiel d’extension résidentielle ou agricole. Le domaine de 21 ha comprend 3 ha d’oliviers (700 arbres), 5 ha d’amandiers (1,700 arbres), 12 ha de terres arables et 1 ha de bois.
Systèmes technologiques
Conçue selon des principes durables, la propriété dispose de systèmes installés en 2024–2025: panneaux solaires de 30 kW assurant une quasi-autonomie énergétique, deux bornes de recharge pour véhicules électriques et une pompe à chaleur électrique. S’y ajoutent une réserve d’eau alimentée par la rivière, la climatisation dans tous les bâtiments, une cuve à fioul agricole, un système d’alarme et de vidéosurveillance avec accès à distance, un bassin chauffé et une couverture Wi-Fi complète.
